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comparatif investissement duflot et ancien
avant de comprendre tout l'intérêt d'investir dans l'immobilier grace au dispositif duflot,
je vous propose une analyse comparative entre investissement ancien et un investissement Duflot.Je vais prendre deux cas concrets :
deux simulations d'investissement pour un bien à 135 000€, un neuf (résidence sénior) et un ancien (type2 pour étudiant situé hyper centre de Lille).Ce sont deux exemples concrets de biens que que j'ai à la vente.
Je prends les mêmes hypothèses de prêt, sans apport sur 20 ans.Je prends également l'hypothèse d'une revente à 10 ans avec une valorisation annuelle inférieure à l'inflation (1%/an).
En revendant donc 148000€ dans 10 ans, je dois encore 80678€ sur le prêt de 20 ans, je récupère donc un capital de 67822€ (identique dans les deux cas)
Regardons maintenant quel à été le coût pour obtenir ce capital
1/ T2 pour étudiant loué 600€/mois
l'épargne mensuelle :(Loyer + économie d'impôts)-(remboursement du prêt+charges + taxe foncière)=331€/mois
soit un coût sur 10 ans de 39684€ pour un capital de 67822€: on obtient donc un rendement annuel de 10.32%/an
2/T2 pour senior en loi Duflot loué 433€/an
l'épargne mensuelle :(Loyer + économie d'impôts)-(remboursement du prêt+charges + taxe foncière)=213€/mois
soit un coût sur 10 ans de 25523€ pour un capital de 67822€: .On a donc mis 14 161€ en moins pour obtenir le même capital
on obtient donc un rendement annuel de 18.55%/an.
Cela semble illogique qu'un bien acheté au même prix et loué moins cher (en Duflot) soit plus rentable, mais dans l'ancien vous générez des revenus fonciers fiscalisés, que dans le neuf vous générez une économie d'impôts.
De plus en louant moins cher , vous avez plus de demande locative, donc des locataires plus stables et des logements très performants (isolation phonique et thermique notamment), moins de turn-over ou de risque d'absence de locataire.
pour obtenir une simulation personnalisée
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